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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1198 萬~~1088 萬 (含車位價)
參考單價：29.43 萬/坪
地址：桃園市大園區航科路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：璟都艾美
總坪數：36.97 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.82 坪
附屬建物面積：1.2 坪
共同使用：16.95 坪
車位坪數：6.7 坪
土地面積：5.34 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 辦公
車位：坡道平面式
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2871 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件是否值得購買，取決於您的購屋初衷是偏向「自住」還是「投資/商務使用」。

若您是希望尋找一個低持有成本、適合創業或作為工作室使用的空間，且能接受較高的水電稅費及住宅法規限制，這是一項相當划算的標的。新穎的屋況與附贈車位降低了前期投入，加上位於機場特定區周邊，具備一定的保值潛力。

然而，若您尋求的是完全等同於一般住宅的居住品質（如低廉稅率、純居住社區氛圍、完善的學區戶籍權益），則建議謹慎評估。商用物件在法律保障與生活機能上與住宅存在本質差異。綜合而言，對於有意在桃園機場周邊設立公司或進行商辦投資的買家，此物件值得列為優先看房清單；但若是純粹尋求家庭居住用途者，則需權衡稅務與法規風險後再決定。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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